Louez solidaire en confiant votre bien à SOLIHA AIS GUYANE :vous avez la possibilité de louer votre logemet à un niveau de loyer abordable pour permettre à des ménages aux revenus modestes de se loger dignement.
En contrepartie, grâce au dispositif Loc'Avantages, vous pouvez
bénéficier de réductions d'impôts correspondant à un pourcentage de votre revenu locatif et de garanties supplémentaires.
Bénéficiez du dispositif d'incitation fiscale, Loc'Avantages :
En pratiquant le conventionnement des loyers avec l'ANAH, dans le cadre du dispositif Loc'Avantages, un propriétaire bailleur peut bénéficier de réductions d'impôts sur le revenu, allant
de 15 à 65% du revenu locatif, en fonction du niveau de loyer partiqué (intermédiaire, social ou très social).
Qu'est-ce que le conventionnement ?
L'objectif du conventionnement des loyers avec l'ANAH est de proposer des logements à des prix abordables à des ménages modestes. e conventionnement se traduit par la signature d’une convention entre l’Agence nationale de l’habitat et un propriétaire bailleur qui souhaite mettre son bien en location.
Avec cette convention, le propriétaire s’engage à louer son logement moyennant un loyer modéré, pour une durée de 6 ans, tout en respectant les plafonds de loyer prescrits et les conditions de plafonds de ressources des locataires.
Plus le loyer est modéré, plus la réduction d'impôt est importante.
3 niveaux de loyers sont proposés :
Loc1 (loyer intermédiaire),
Loc2 (loyer social),
Loc 3 (loyer très social)
L'intermédiation locative
En choisissant de confier votre bien à une association
SOLIHA, et de recourir ainsi à un dispositif d’intermédiation locative, vous vous engagez dans un processus d'accompagnement des familles logées vers une meilleure intégration dans le logement. Vous pouvez alors bénéficier d'une prime appelée prime d'intermédiation locative versée par l'Agence nationale de l’Habitat (ANAH), d'un montant de 1 000 euros si vous optez pour un conventionnement social ou très social).
Garantie en cas de loyers impayés : un régime dérogatoire favorable pour les associations agréées par l'État
Depuis le 1er janvier 2016, un nouveau dispositif de cautionnement, appelé Visa pour le logement et l’emploi (
VISALE), a été mis en place par Action Logement. Il vise à proposer
une garantie remboursable sous forme d’un engagement d’assurer le paiement du loyer et des charges locatives en cas d’impayé du locataire. Ce dispositif, financé par Action Logement, est gratuit pour le propriétaire et pour le locataire.
L’association bénéficie d’un régime dérogatoire plus favorable que le régime général. Ainsi, tous les ménages logés dans le cadre d’une intermédiation locative sont éligibles à cette garantie. C’est au locataire de faire sa demande de VISA auprès d’Action Logement. La délivrance du VISA certifie ainsi l’éligibilité du locataire au dispositif.
La prise en charge de la garantie
VISALE porte sur les loyers, les charges impayés inscrits au bail, les frais de procédure contentieuse engagés par Action Logement et les dégradations au départ du locataire.
